6508 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 100,2 m² · constr. 2014 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419266633560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419266633560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 122 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 410 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 122 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 410 193 $ Poids 96 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 347 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 659 800 $ Poids 92 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 162 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 496 622 $ Poids 91 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 497 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 624 178 $ Poids 87 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 510 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 441 $ Poids 82 % |
| 7 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 628 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 504 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 557 034 $ Poids 78 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 800 $ Poids 76 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 439 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 897 $ Poids 75 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 699 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 207 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 076 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.