6359 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419266668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027419266668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 140 $ Poids 98 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 140 $ Poids 98 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 390 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 591 507 $ Poids 91 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 539 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 535 703 $ Poids 84 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 183 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 488 910 $ Poids 84 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 353 518 $ Poids 79 % |
| 8 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 482 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 556 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 584 414 $ Poids 75 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 651 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −27 638 $ | 441 449 $ Poids 75 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 597 207 $ Poids 72 % |
| 12 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 412 345 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.