6374-6378 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 76,3 m² · constr. 1974 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419267593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282248
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419267593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 466 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 438 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 349 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 347 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 509 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 186 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 548 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 370 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 646 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 742 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 405 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 468 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 911 $ Poids 75 % |
| 8 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 729 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 743 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 289 $ Poids 71 % |
| 10 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 667 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 667 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 740 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −36 710 $ | 365 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.