6390 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 155,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419267666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027419267666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 472 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 584 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 446 949 $ Poids 52 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 619 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 801 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 560 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 639 184 $ Poids 35 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 539 258 $ Poids 32 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 763 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 122 $ Poids 31 % |
| 8 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 946 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 646 124 $ Poids 30 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 492 $ Poids 30 % |
| 10 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 979 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 649 046 $ Poids 28 % |
| 11 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 769 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 468 867 $ Poids 26 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 362 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.