6402 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 148,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419267818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027419267818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 489 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 692 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 632 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 820 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 240 $ Poids 52 % |
| 6 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 250 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 519 885 $ Poids 42 % |
| 7 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 930 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 656 078 $ Poids 38 % |
| 8 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 774 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 561 098 $ Poids 37 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 525 689 $ Poids 36 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 180 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 475 564 $ Poids 35 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 569 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 649 397 $ Poids 33 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 925 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 894 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.