1597 Rue Chevrefeuilles · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419268078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282161
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027419268078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 494 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 499 $ Poids 94 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 309 $ Poids 93 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 309 $ Poids 93 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 615 $ Poids 89 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 567 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 628 949 $ Poids 82 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 327 850 $ Poids 77 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 18 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 702 848 $ Poids 76 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 308 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 512 364 $ Poids 73 % |
| 11 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 265 $ Poids 73 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 336 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 221 332 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.