1573-1579 Rue Chevrefeuilles · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419268265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282164
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419268265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 286 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 467 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 153 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 579 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 542 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 201 673 $ Poids 81 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 405 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 394 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 652 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 425 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 409 023 $ Poids 76 % |
| 9 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 496 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 211 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 6604, rue de Meursault, Québec 2025-09-19 · 459 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 413 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 504 455 $ Poids 72 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 728 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 559 486 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.