1582-1584 Rue Pommiers · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 132,3 m² · constr. 1991 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419268418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419268418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 709 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 143 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 535 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 801 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 359 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 488 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 294 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 446 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 741 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 574 864 $ Poids 54 % |
| 8 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 991 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 638 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 911 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 593 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 161 $ Poids 47 % |
| 11 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 498 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 617 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 474 480 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.