1533-1537 Rue Chevrefeuilles · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 74,9 m² · constr. 1988 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419268500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027419268500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 502 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 467 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 388 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 368 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 102 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 542 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 651 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 364 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 517 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 513 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 197 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 395 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 712 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 396 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 794 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 430 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 808 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 421 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 759 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 360 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 689 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 421 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.