1560 Rue Pommiers · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 210,3 m² · constr. 1989 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419268634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027419268634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 793 002 $ Poids 40 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 854 $ Poids 23 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +14 863 $ | 309 142 $ Poids 18 % |
| 4 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 840 328 $ Poids 12 % |
| 5 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 923 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 710 333 $ Poids 8 % |
| 8 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 608 062 $ Poids 8 % |
| 9 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 524 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 236 $ Poids 4 % |
| 11 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 907 $ Poids 4 % |
| 12 | 1501, boulevard Bastien, Québec 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 119 $/m²) 200,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 094 535 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.