1561-1563 Rue Pommiers · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419268987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
282263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027419268987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 491 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 193 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 509 611 $ Poids 88 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 539 $ Poids 87 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 058 $ Poids 86 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 058 $ Poids 86 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 578 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 649 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 322 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 409 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 407 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 230 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 563 819 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.