1608 Rue Pommiers · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 116,8 m² · constr. 1988 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419269201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282163
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419269201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 516 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 377 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 377 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 824 $ Poids 77 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 550 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 412 090 $ Poids 75 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 745 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 570 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 919 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 554 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 385 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 416 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 599 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 657 681 $ Poids 64 % |
| 12 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 331 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 418 511 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.