1610 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 135,8 m² · constr. 1988 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419269696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419269696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 557 $ Poids 77 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 484 $ Poids 71 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 535 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 858 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 602 $ Poids 61 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 441 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 494 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 719 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 573 971 $ Poids 54 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 671 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 587 200 $ Poids 50 % |
| 8 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 368 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 983 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 638 093 $ Poids 48 % |
| 10 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 688 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 545 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 617 524 $ Poids 43 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 746 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.