1583-1587 Rue Pommiers · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419269770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419269770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 497 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 250 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 009 $ Poids 94 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 703 $ Poids 92 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 703 $ Poids 92 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 406 $ Poids 89 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 603 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 633 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 330 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 70 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 708 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 726 $ Poids 72 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 271 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 222 940 $ Poids 72 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 355 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 513 985 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.