1586 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 70,1 m² · constr. 1988 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419269903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282278
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419269903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 603 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 744 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 358 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 459 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 488 $ Poids 70 % |
| 4 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 452 995 $ Poids 69 % |
| 5 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 517 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 419 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 636 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 353 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 916 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 415 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 502 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 459 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 879 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 389 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 696 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 772 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 184 $ Poids 62 % |
| 12 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 678 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 362 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.