6135 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 77,7 m² · constr. 1995 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419270153910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027419270153910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 872 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 419 274 $ Poids 67 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 918 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 447 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 838 $ Poids 64 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 840 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 93 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 901 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 638 202 $ Poids 58 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 864 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 622 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 526 846 $ Poids 46 % |
| 8 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 792 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 556 541 $ Poids 44 % |
| 9 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 726 $ Poids 43 % |
| 10 | 1815, carré Tourville, Québec 2025-03-12 · 594 m · Vendu 261 000 $ (3 038 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 959 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 309 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 617 878 $ Poids 41 % |
| 12 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 908 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 372 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.