6151 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 53,5 m² · constr. 1995 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419270305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027419270305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 950 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 725 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 389 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 869 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 336 766 $ Poids 62 % |
| 3 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 869 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 148 067 $ Poids 61 % |
| 4 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 709 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 304 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 745 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 370 $ Poids 38 % |
| 6 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 388 641 $ Poids 36 % |
| 7 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 763 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 297 568 $ Poids 35 % |
| 8 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 10585, rue Élisabeth-II, Québec 2024-06-04 · 688 m · Vendu 280 500 $ (5 479 $/m²) 51,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 320 674 $ Poids 23 % |
| 10 | 10537, Rue Elisabeth-Ii, Québec 2024-05-31 · 727 m · Vendu 276 000 $ (5 308 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 313 311 $ Poids 22 % |
| 11 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 154 $ Poids 21 % |
| 12 | 1522, Boulevard Bastien, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 264 500 $ (4 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 134 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 284 428 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.