6183 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 59,5 m² · constr. 1994 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419270609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281526
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027419270609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 937 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 373 556 $ Poids 67 % |
| 2 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 913 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 154 616 $ Poids 62 % |
| 3 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 760 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 410 964 $ Poids 59 % |
| 4 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 913 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 351 891 $ Poids 59 % |
| 5 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 743 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 319 984 $ Poids 47 % |
| 6 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 780 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 178 $ Poids 29 % |
| 7 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 406 381 $ Poids 29 % |
| 8 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 797 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 311 268 $ Poids 27 % |
| 9 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 964 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 340 485 $ Poids 23 % |
| 10 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 969 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 287 697 $ Poids 21 % |
| 11 | 1991, rue du Roitelet, Québec 2024-06-10 · 915 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 336 834 $ Poids 20 % |
| 12 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 937 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 283 998 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.