6191 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419270689910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419270689910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 96 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 452 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 363 990 $ Poids 67 % |
| 3 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 986 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 454 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 919 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 94 577 $ Poids 62 % |
| 5 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 930 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 426 043 $ Poids 61 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 974 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 647 358 $ Poids 60 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 694 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 534 003 $ Poids 54 % |
| 8 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 937 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 506 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 421 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 853 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 563 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 437 086 $ Poids 46 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 977 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −18 583 $ | 520 404 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.