6178 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 71,3 m² · constr. 1995 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419271191710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027419271191710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 913 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 949 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 402 612 $ Poids 62 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 947 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 430 468 $ Poids 49 % |
| 3 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 899 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 411 557 $ Poids 47 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 904 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 90 218 $ Poids 38 % |
| 5 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 986 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 366 967 $ Poids 37 % |
| 6 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 427 $ Poids 37 % |
| 7 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 994 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 310 078 $ Poids 35 % |
| 8 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 959 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 305 933 $ Poids 30 % |
| 9 | 6135, rue du Moulin-Blanc, Québec 2024-06-14 · 140 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 358 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 337 $ Poids 29 % |
| 11 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 342 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 11450, avenue Rigaud, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 082 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.