6186 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 54,8 m² · constr. 1995 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419271262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027419271262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 794 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 394 686 $ Poids 72 % |
| 2 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 906 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 340 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 910 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 149 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 907 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 361 003 $ Poids 58 % |
| 5 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 778 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 308 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 920 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 577 $ Poids 43 % |
| 7 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 814 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 120 $ Poids 35 % |
| 8 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 392 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 832 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 300 818 $ Poids 32 % |
| 10 | 10585, rue Élisabeth-II, Québec 2024-06-04 · 757 m · Vendu 280 500 $ (5 479 $/m²) 51,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 324 235 $ Poids 21 % |
| 11 | 10537, Rue Elisabeth-Ii, Québec 2024-05-31 · 796 m · Vendu 276 000 $ (5 308 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 316 761 $ Poids 20 % |
| 12 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 691 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.