6204 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 155,8 m² · constr. 1995 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419271576310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027419271576310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
439 913 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 701 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 013 $ Poids 52 % |
| 2 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 769 680 $ Poids 47 % |
| 3 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 726 $ Poids 41 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 990 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 519 132 $ Poids 39 % |
| 5 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 160 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 509 $ Poids 39 % |
| 6 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 647 043 $ Poids 35 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 298 $ Poids 34 % |
| 8 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 298 $ Poids 34 % |
| 9 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 169 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 496 681 $ Poids 33 % |
| 10 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 957 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 662 636 $ Poids 30 % |
| 11 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 634 475 $ Poids 26 % |
| 12 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 359 315 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.