6218 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 135,2 m² · constr. 1997 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419271829210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281555
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027419271829210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 567 710 $ Poids 59 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 842 $ Poids 58 % |
| 3 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 202 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 469 329 $ Poids 51 % |
| 4 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 716 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 553 902 $ Poids 45 % |
| 5 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 504 453 $ Poids 43 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 220 $ Poids 42 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 220 $ Poids 42 % |
| 8 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 990 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 623 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 955 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 825 $ Poids 41 % |
| 10 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 298 $ Poids 39 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 979 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 550 587 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-05-02 · 908 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 156 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.