6235 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 92,6 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419272107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282205
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419272107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 170 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 300 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 565 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 424 997 $ Poids 89 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 155 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 536 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 595 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 645 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 440 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 335 760 $ Poids 81 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 650 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 360 960 $ Poids 81 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 443 327 $ Poids 79 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 475 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 180 596 $ Poids 79 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 475 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 441 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 396 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.