6224 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 116 m² · constr. 1999 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419272930410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027419272930410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 913 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 48 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 626 053 $ Poids 73 % |
| 2 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 393 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 474 203 $ Poids 65 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 994 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 511 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 381 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +5 162 $ | 208 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 687 278 $ Poids 58 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 730 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 517 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 184 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 681 286 $ Poids 54 % |
| 11 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 206 $ Poids 51 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 268 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.