6283 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027419273108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 423 176 $ Poids 91 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 81 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 407 094 $ Poids 90 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 293 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 756 $ Poids 87 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 273 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 556 709 $ Poids 85 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 625 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 488 193 $ Poids 82 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 389 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 453 495 $ Poids 80 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 669 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 344 573 $ Poids 74 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 242 $ Poids 70 % |
| 12 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 296 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.