6276 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 63,4 m² · constr. 1989 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027419273185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 336 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 428 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 341 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 513 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 371 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 368 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 423 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 415 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 347 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 397 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 409 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 427 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 96 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 426 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 424 657 $ Poids 70 % |
| 10 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 362 m · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 374 481 $ Poids 70 % |
| 11 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 299 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 420 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 368 121 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.