6295 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 59,9 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282222
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027419273229610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 72 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 385 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 340 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 386 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 430 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 328 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 452 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 401 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 357 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 370 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 411 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 383 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 442 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 364 m · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 360 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 288 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 414 214 $ Poids 69 % |
| 11 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 437 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 409 674 $ Poids 69 % |
| 12 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 975 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 361 849 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.