6282 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419273286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 258 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 563 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 51 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 424 140 $ Poids 88 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 219 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 535 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 335 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 644 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 360 188 $ Poids 81 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 636 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 983 $ Poids 81 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 231 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 591 533 $ Poids 80 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 286 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 442 339 $ Poids 79 % |
| 11 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 473 $ Poids 78 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 489 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 180 245 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.