6263 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 89,9 m² · constr. 1989 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282209
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419273360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 327 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 554 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 209 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 18 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 417 315 $ Poids 90 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 270 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 434 634 $ Poids 85 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 627 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 207 $ Poids 83 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 205 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 802 $ Poids 81 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 626 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 353 954 $ Poids 80 % |
| 9 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 329 253 $ Poids 80 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 681 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 432 252 $ Poids 77 % |
| 11 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 687 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 376 995 $ Poids 76 % |
| 12 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 162 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 526 271 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.