6294 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419273397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 244 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 623 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 227 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 565 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 275 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 454 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 464 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 484 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 189 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 626 900 $ Poids 79 % |
| 7 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 179 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 354 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 596 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 636 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 381 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 752 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 463 213 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.