6306 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 125,3 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419273519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 789 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 533 583 $ Poids 57 % |
| 3 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 477 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 474 358 $ Poids 57 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 259 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +68 604 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 691 563 $ Poids 54 % |
| 5 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 600 $ Poids 54 % |
| 6 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 447 939 $ Poids 53 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 236 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 629 462 $ Poids 51 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 401 186 $ Poids 51 % |
| 10 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 392 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 442 505 $ Poids 49 % |
| 11 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 582 214 $ Poids 49 % |
| 12 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 904 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 534 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.