6287 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027419273643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 267 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 627 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 179 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 569 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 421 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 467 209 $ Poids 81 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 252 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 619 892 $ Poids 79 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 442 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −3 441 $ | 191 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 444 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 797 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 532 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 721 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 466 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 601 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 384 063 $ Poids 66 % |
| 12 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 212 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.