6307 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 59,8 m² · constr. 1990 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419273916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282327
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027419273916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 355 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 333 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 377 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 406 580 $ Poids 82 % |
| 4 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 446 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 362 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 295 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 338 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 370 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 245 $ Poids 72 % |
| 8 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 358 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 415 230 $ Poids 71 % |
| 9 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 289 m · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 222 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 420 635 $ Poids 69 % |
| 11 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 363 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −910 $ | 94 094 $ Poids 65 % |
| 12 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 367 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.