6314 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419274065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027419274065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 341 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 569 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 148 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 528 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 415 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 301 $ Poids 81 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 653 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 498 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 652 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 370 501 $ Poids 80 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 327 871 $ Poids 78 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 691 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 352 487 $ Poids 78 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 303 502 $ Poids 77 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 369 $ Poids 77 % |
| 12 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 316 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 523 745 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.