6326-6328 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419274177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282235
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419274177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 357 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 260 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 594 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 324 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 538 108 $ Poids 87 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 158 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 542 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 426 781 $ Poids 81 % |
| 7 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 641 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 380 940 $ Poids 81 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 503 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 443 009 $ Poids 81 % |
| 9 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 312 168 $ Poids 80 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 847 $ Poids 80 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 337 062 $ Poids 79 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 553 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 181 156 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.