6318 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419274630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419274630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 553 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 89 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 91 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 310 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 839 $ Poids 91 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 416 671 $ Poids 88 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 338 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 433 893 $ Poids 84 % |
| 6 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 594 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 371 460 $ Poids 81 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 619 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 353 375 $ Poids 80 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 328 716 $ Poids 80 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 683 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 499 454 $ Poids 80 % |
| 10 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 017 $ Poids 80 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 304 347 $ Poids 78 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 337 292 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.