6343 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 155,1 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419274695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419274695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 267 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 625 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 477 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 431 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 662 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 990 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 187 $ Poids 42 % |
| 5 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 233 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 676 019 $ Poids 39 % |
| 6 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 156 $ Poids 37 % |
| 7 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 747 101 $ Poids 33 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 437 $ Poids 32 % |
| 9 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 457 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 483 828 $ Poids 32 % |
| 10 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 796 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 687 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 538 288 $ Poids 29 % |
| 12 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 734 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.