6348 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 61,4 m² · constr. 1990 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419274933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027419274933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 12 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 99 % |
| 2 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 278 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 749 $ Poids 95 % |
| 3 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 364 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 338 251 $ Poids 89 % |
| 4 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 471 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 367 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 306 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 430 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 411 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 342 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 498 $ Poids 79 % |
| 8 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 214 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 425 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 384 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 428 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 298 m · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 370 521 $ Poids 71 % |
| 12 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 382 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 420 290 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.