6456 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 122,8 m² · constr. 2014 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275121490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419275121490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 19 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 471 $ Poids 70 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 779 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 799 $ Poids 60 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 281 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 726 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 574 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 271 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 651 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 367 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 686 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 091 $ Poids 53 % |
| 12 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 509 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 586 253 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.