6452 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 126,4 m² · constr. 2014 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275242430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419275242430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 185 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 28 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 794 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 580 773 $ Poids 62 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 694 $ Poids 56 % |
| 6 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 513 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 593 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 257 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 658 861 $ Poids 55 % |
| 8 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 566 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 520 792 $ Poids 53 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 294 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +71 829 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 736 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 312 $ Poids 51 % |
| 11 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 174 $ Poids 50 % |
| 12 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 728 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.