6448 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 119,8 m² · constr. 2015 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275363040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419275363040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 180 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 48 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 48 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 809 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 566 314 $ Poids 70 % |
| 6 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 38 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 514 022 $ Poids 69 % |
| 7 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 30 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 421 $ Poids 67 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 311 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 717 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 886 $ Poids 62 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 376 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 681 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 563 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 508 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 304 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.