6440 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 104,3 m² · constr. 2014 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275484810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419275484810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 28 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 357 $ Poids 99 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 28 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 357 $ Poids 99 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 330 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 671 821 $ Poids 92 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 391 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 635 486 $ Poids 89 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 245 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 506 114 $ Poids 81 % |
| 6 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 510 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 513 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 566 602 $ Poids 78 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 439 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 578 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 210 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 212 $ Poids 74 % |
| 11 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 826 $ Poids 72 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 343 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.