6362 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027419275541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 57 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 57 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 99 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 314 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 620 740 $ Poids 93 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 355 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 562 930 $ Poids 90 % |
| 5 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 486 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 462 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 408 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 505 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 549 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 189 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 184 $ Poids 75 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 409 $ Poids 72 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 327 310 $ Poids 72 % |
| 12 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 153 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.