6436 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 111,5 m² · constr. 2015 · terrain 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275545470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419275545470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 19 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 19 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 770 $ Poids 93 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 339 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 692 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 396 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 658 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 0 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 833 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 548 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 491 $ Poids 69 % |
| 10 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 509 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 528 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 6417, rue des Potagers, Québec 2025-06-25 · 60 m · Vendu 445 101 $ (4 268 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 755 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.