6432 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275606270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027419275606270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 027 $ Poids 99 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 9 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 835 $ Poids 99 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 9 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 835 $ Poids 99 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 348 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 670 941 $ Poids 92 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 402 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 637 438 $ Poids 88 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 255 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 419 $ Poids 81 % |
| 7 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 507 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 512 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 165 $ Poids 77 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 578 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 210 383 $ Poids 75 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 791 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.