6374-6378 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419275662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 269 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 468 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 435 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 546 476 $ Poids 90 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 411 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 428 411 $ Poids 85 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 425 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 563 620 $ Poids 85 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 427 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 395 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 396 558 $ Poids 79 % |
| 9 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 598 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 366 712 $ Poids 78 % |
| 10 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 508 057 $ Poids 78 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 739 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 493 698 $ Poids 77 % |
| 12 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 660 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 348 877 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.