6386 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419275784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 278 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 226 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 453 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 557 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 441 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 574 850 $ Poids 88 % |
| 5 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 348 005 $ Poids 86 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 605 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 419 458 $ Poids 83 % |
| 7 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 589 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 374 103 $ Poids 83 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 331 043 $ Poids 80 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 656 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 355 884 $ Poids 80 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 339 685 $ Poids 80 % |
| 11 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 306 534 $ Poids 80 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 437 104 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.