6398 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419275895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027419275895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 287 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 469 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 242 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 524 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 471 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 547 075 $ Poids 89 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 459 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 564 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 623 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 412 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 457 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 428 905 $ Poids 83 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 341 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 580 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 367 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 779 $ Poids 79 % |
| 10 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 508 666 $ Poids 78 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 419 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 396 981 $ Poids 78 % |
| 12 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 651 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 349 263 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.