6540 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 112,2 m² · constr. 2015 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419276158920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419276158920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 164 $ Poids 91 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 46 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 454 137 $ Poids 90 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 48 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 287 $ Poids 90 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 419 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 694 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 140 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 869 $ Poids 72 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 535 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 660 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 854 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 549 664 $ Poids 71 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 48 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 619 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.